2022年二手房贷款，根据2021年一线城市房贷情况，分析如下：

1.行业周期决定

按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。

2.受房地产贷款集中度新规影响

按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制，对于楼市火热、需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度会比较缓慢。

3.上半年中国房地产市场整体保持快速增长

贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12％，新房交易额创2016年以来同期最高，其中上半年一线城市新房成交21万套，累计增长77.4％，成交2255万平方米，累计增长79.1％。

看网上说的，加上国家政策也逐步倾向刚需了，所以放款速度确实比前几个月加快了，但是城市不同，银行不同，还是略有差别的，这得看看当地政策和执行力度了，还有就是当地房地产市场营销状况，综合考评一下，才能看看速度快慢，还有就是经办人的办事能力大小，也起一定作用了。