工行的个人房抵贷是抵押授信，个人房屋抵押贷款贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。贷款期限长，贷款年限最长可达20年。

贷款利率优惠，贷款用途为购房的，贷款利率可在基准利率基础上下浮10%，贷款用途为购车的，贷款利率可以执行基准利率。贷款额度高，贷款成数可达抵押物价值的70%，单笔贷款额度最高可达500万元。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。