烂尾楼是还需要还贷款的，因为银行放贷给个人与开发商无关，烂尾楼是开发商造成的，如果出现这种情况的话尽量要去和开发商协商，如果协商不果的话，可以和银行终止贷款，银行就会将房子进行拍卖。