还本付息是在还款期内，每月偿还等额的利息，最后一个月偿还该月利息及所有本金。

等额偿还本金和利息，即每年偿还的本利之和相等，而本金和利息各年不等。偿还的本金部分逐年增多，支付的利息部分逐年减少。

等额还本是利息照付。即各年偿还的本利之和不等，每年偿还的本金相等。利息将随本金逐年偿还而减少。

扩展资料：

注意事项：

有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

按月付息到期还本和等额本息的区别：按月付息到期还本之前每月都只归还利息，最后一期才归还贷款本金与最后一期的利息；等额本息是在还款的期限内，每月偿还同等数额的贷款。

还本付息是所有贷款中最合适的一种还款方式，而且只还利息没有压力。

　一、等额本息

　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

　　等额本息还款法优势：

　　１、每月还款金额相等，便于借款人对日后的生活支出做出合理规划；

　　２、相对等额本金还款法来说，前期还款压力较小；

　　３、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至１０年。

　　等额本息还款法劣势：

　　１、每月需要归还本息，不及一次性还本付息来得自由；

　　２、与等额本金相比，等额本息由于前期还款压力较轻，所以贷款利息会向着反方向行走，有所上涨。以贷款３０万、１年期归还为例，在等额本金方式下，总利息只有５０３２５元，而等额本息则需要多支付２７０９元。而如果期限更长，或金额更多，这种差距还会愈加明显，反之亦然。

　　二、一次性还本付息

　　一次还本付息法是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，又称为到期一次还本付息法。一次还本付息这种方式适合短期借款。

　　一次性还本付息法优势：

　　１、在贷款期末，利随本清，一次性归还本金和利息即可，既可提高资金占有率，也可缓解借款人的还贷压力。

　　２、操作简单，省去了每月还贷的麻烦。

　　３、对于精通投资，擅于以钱生钱的用户来说，意味着机会的降临。

　　一次性还本付息法劣势：

　　１、为了有效防止资金风险，银行规定，选择一次性还本付息的用户，贷款期限必须控制在１年以内。

　　２、资金占有率高的同时，意味着利息也会水涨船高，若同样是贷款３０万，１年后还款，仅是利息便接近于本金的１／３，为９９０００元。

　　等额本息和一次性还本付息各有各的优势和劣势，关键取决于朋友们的用款方式和借款时间