房子如果是一次性付款，只做了装修贷没有其他贷款的情况下是可以做商业抵押贷款的。如果房子本来就是银行按揭付款的，又做了装修贷款的情况下是做不了第三次贷款的。一套房子最多抵押两次，按揭贷款金额是房产总价的百分之七十，而装修贷是按房屋平方计算的，一般你的贷款可以用这套房子抵数。

不一定。要看房子的装修贷是否用该房子作抵押物，如果没有，当然可以做抵押贷款，房子的评估值还可升值，有利于抵押贷。如果有，则用该房子作抵押贷是不可能的。但，可用其他房子或借来的房产证作抵押，还是可以做抵押贷款，抵押贷并不挤占装修贷的信门中额度。

如果装修时使用房子做抵押办的贷款，就不能再次使用房子做抵押贷款了。