居民家庭首次购买普通商品住房：1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。2.所购住房位于福州七县(市)，贷款首付比例不低于20%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。首次购房必须同时满足以下条件：一是居民家庭首次购买住房，且为普通住房，普通住房按各级政府标准认定;二是通过调查能确认购买的住房为居民家庭第一套住房。查询人民银行征信系统，如有个人购房贷款记录，不论是否已结清，均不能认定为首次购房。对首次购买非普通商品住房，最低首付比例及利率不得优于首次购买普通商品住房。；

居民家庭名下无房但有购房贷款记录且已结清，再次申请贷款购买商品住房：1.所购住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。2.所购住房位于福州七县(市)，贷款首付比例不低于30%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

居民家庭拥有1套商品住房且贷款已经结清或无贷款记录，再次申请贷款购买商品住房：1.所购商品住房位于福州五城区，居民家庭拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于30%;不拥有五城区户籍的，贷款首付比例不低于40%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行2.所购商品住房位于福州七县(市)，贷款首付比例均不低于30%。利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

居民家庭拥有2套及以上商品住房且贷款已经结清或无贷款记录，再次申请贷款购买商品住房：1.所购商品住房位于福州五城区，贷款首付比例不低于40%，利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。2.所购商品住房位于福州七县(市)，贷款首付比例不低于30%，利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行。

居民家庭有1套及以上商品住房且有1笔购房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房：

1.所购商品住房位于福州五城区，贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。

2.所购商品住房位于福州七县(市)，贷款首付比例不低于30%，利率不低于基准利率的1.1倍。

居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的，暂停发放购房贷款。