不动产面签和抵押是一回事，不动产面签是达成贷款意向，中介和买卖双方到银行确认房产存在和买卖房屋存在的事实，是办理抵押贷款的前一个环节，目的就是为了抵押贷款。

面签以后，买卖双方才去办理房产过户，将房产过户到买房方名下，然后由买房方再到银行办理抵押贷款。

不动产面签是和开发商中介的事，抵押是跟银行的事，两个不是一回事。