银行给房地产贷款与否取决于三个方面因素：

一是看国家房地产政策取向；

二是看开发商以往还贷信誉度，若被列入过黑名单，银行肯定不会贷给款；

三是看开发项目是否手续齐全且是否能够赢利等，银行不会把钱贷给没有发展前途的项目的。