贷款条件：

1）具有合法有效的身份证明，本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证

2）必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明

3）具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录

4）与卖方签定有效的购房合同或购房协议

5）支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款

6）贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同

7）贷款银行规定的其他条件

4、贷款材料：

1）贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证复印件，如单身需到当地民政部门开具单身证明

2）贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章；贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

3）贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证

4）贷款人收入证明；房屋买卖合同原件一本；买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据；所购买房屋的产权证复印件。