说明你买这个房子之前业主有贷款，如果你要买这个房子，你就帮他还贷款，业主贷款少可以，十多万以下，再多就考虑买不买了，一般人不爱买有贷款的房子，嘛烦，即使你帮还贷款，你买这个房子还多少钱就多少钱，看情况定，有房产中介担保，签合同，都有法律效益，到时候，中介带你一步一步办程序，最多一个月办完

这种方式是指,买方或卖方寻找担保公司,由担保公司先行垫资偿还银行贷款,并办理抵押权注销手续,然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时,担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用,目前一般都是由买方支付该笔服务费。