呵呵，这个就要涉及到规避风险的问题了，因为房东有贷款，房子是不能过户的，要先把贷款还清才行，然后拿他项权证（拿他项权证需要几天时间，各个银行不同），去房管局盖注销章，房子才能交易；

你要做的就是确定你给房东20万是用于房东的银行贷款解压！！

你把20万转给卖方，要求中介公司在场，先让房东打个收条给你，写着收到你的买什么什么房子的首付款多少多少钱用于房屋贷款解压什么的，最后让中介公司写上见证人某某；然后就等房东拿到他项权证，盖注销章后你们去办理过户手续。 我们办理的就是这样流程