央行基准贷款利率：一年以内(含)是4.35%、一至五年(含)是4.75%、五年以上是4.90%。所以20年期的基准贷款利率是4.9%，各银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。

房贷款65万分20年还完，按照20年期的基准利率4.9%计算，月供如下：

①采用“等额本息”还款，每期还款4253.89元，总还款额102.09万元。

②采用“等额本金”还款，首期还款5362.50元，毎月递减11.06元，总还款额96.98万元。