贷款年限要考虑如下因素，贷款种类商业用房贷款最长期限十年，住房贷款最长期限三十年，另外还要看借款人家庭的偿还能力，还贷额不能超过家庭收入的50%，同时还要考虑借款人年龄等因素来确定贷款年限。

根据自己的年纪，最高可以贷款30年