1、贷款申请书：

借款申请人向银行提出申请，征信授权查询书，书面填写申请表，同时提出提出贷款用途，金额及年限时间要求，完成初审流程。

2、准备贷款材料：

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全，主要包括：本人及其配偶身份证、本人及其配偶簿、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、簿、婚姻状况证明，个人收入流水、企业流水、企业纳税申报表，如果您的资料不全，可以委托苏州贷款顾问来完成处理。

3、下户拍照看房：

如果是委托苏州贷款公司办理的银行贷款，客户经理安排好一切，陪同下户看房，提供核心的下户照片。

4、报批贷款材料：

所有材料将有行里客户经理整理带走，并写客户申请报告以及说明书，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、去银行签借款合同：

审批通过之后，客户携带相关证件去银行进行签约，主要是借款合同、还款承诺书等书面材料。

6、抵押登记手续：

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到苏州各区房管局产权处办理抵押登记，现在很多银行实行线上办押，有的不需要去房管局了。

7、放款到账：

等房产它项权书出来，银行开始处理放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户，一般分为进对公账户、个人账户和受托账户。

以上就是苏州房产抵押贷款的贷款流程以及简单说明，下款时间一般是7-12天，