在中国人寿保单贷款以后，借款人有还款能力，是可以在银行申请房贷的。

申请房贷的条件：

1.年龄为18-65周岁的自然人；

2.具有有效身份证；

3.征信良好，无不良记录；

4.有稳定的职业和稳定的收入；

5.有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6.具有支付所购房屋首期购房款能力；

7.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8.银行规定的其他条件。

办理房贷准备的资料：

1.借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2.借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3.婚姻状况证明；

4.购房协议书正本；

5.房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6.收入证明；

7.银行流水；

8.学历证明；

9.银行存单；

10.其他财力证明；

11.开发商的收款帐号；

12.银行规定的其他材料。

办理房贷的流程：

1.选择房产；

2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3.办理按揭贷款申请；

4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8.开立专门还款账户；

9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10.借款人按合同规定定期还款。