买二手房能贷款多少年怎么算(个人买二手房可以贷款多少年)
我朋友前久买了套二手房,他说,房贷首付款最低是百分之二十,上不封顶。贷款期限是一十到三十年,他贷了一百二十万是三十年期限。
对于这一块,我也不是很懂,但我听身边的人说:买二手房一般来说,贷款按照64原则来实行,6是指贷款,即你房款的百分之六十,4是指首付,即你房款的百分之四十
如果你有公积金的话,可以贷款时间久一点,可以选择20年的甚至更长时间的
至于具体规则,建议你还是去你当地的机构了解一下。
可以带全款 比如首付五万 银行会对你的房子估价 然后给你房贷 前提是你必须信用各方面都过关 年限可以10年 或者更多点 一般他会根据你申报的给批 按照你的收入批多少年 个人建议提前几年还了 能省很多钱
二手房贷款问题不仅仅局限于政策,有很多的方式和方法可以规避政策性的限制,你愿意操作,零首付都可以实现,有很多的机构都提供类似的服务。
第一点,看你买二手房是否属于是你的第一套住房,第二点,如果你已有了第一套房,买的二手房为第二套房就要看在哪个城市,当地是否有限购令。根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1、售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷。如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款。视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款。当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3、二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。
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