河西一片学区房交易最为火爆。毕竟好小学较多，有上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学以及近来越来越被认可的湘江道小学。摇号到新华中学和海河中学的概率也高。成交量大的区域在桃源街、南楼街、下瓦房街。

二片成交量较大的房源在平山道、马场道。因为梅江片区房龄相对较新，80平至100平以上房源丰富多样，除了满足学区需求，也能满足居住，成交量也比较大。

三片区成交量较大的房源在小海地。大家买学区房都奔着师大二附小去，只是师大二附小对口学区房70%是企业产。

强烈推荐第一片区。

强烈推荐上海道小学。虽说师大二附小有时候成绩要超过上海道小学，但是上海道小学重视学生全面发展，如果孩子好动，推荐此学校。

热门小学闽侯路、上海道、台湾路、中心小学、师大二附小、财大附小（三水道）2019年明确表示不接收中途转学。

公企产可以贷款。再说一遍，可以贷款。有的经纪人告诉你公产、企产不能贷款，是不懂。但是要贷款一定要找天津国企中介——津房置换。他们和银行有独家业务公易贷（公产房容易贷款的意思）。不受限贷限制，首付3成，但需要自己、家人或是好朋友有一套天津私产房。