首先是材料方面

1、要提供五证:身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证（如果已婚需要提供配偶的身份证，另外现在大部分地区已经把房产证和土地证合二为一了）

2、需要营业执照，收入证明及一年的银行卡流水。

3、购销合同，经营场地租赁合同、经营发票、缴税证明。

然后开始走流程

1、房屋评估，由于房产价格存在波动，需要银行合作的评估公司进行实时评估价值。需要到房屋去拍照，和估价。

2、核实经营场所，了解经营情况。

3、签订贷款合同。

4、走审批流程——银行内审。

5、等待审批结果。

6、到房管局办理入押手续。（或者在银行直接入押）