1、如果在南京名下无房，并且在全国范围内没有住宅类贷款记录，算作首套，首付比例不低于30%；

2、如果在南京名下有一套住宅并且没有未还清的贷款记录，或者在南京名下无房但过去有过贷款记录已经结清了，算作二套，首付比例不低于50%；

3、如果在全国范围内有正在还的贷款记录，不管在南京有没有房产，首付比例不低于80%。备注：夫妻双方看作一个整体，两个人名下的房产和贷款记录都要看，即便是婚前的贷款记录也需要算进去；南京户口家庭在南京主城八区至多能有两套房产。