决定贷款额度的因素

你好，在全国各个城市公积金贷款额度评定标准是不一样的，不过通常是有四个因素来决定公积金贷款额度的。

1、所在城市公积金贷款的最高限额；

2、公积金账户的余额；

3、还款能力；这个是判断是否优质客户的标准，主要是看职业和月缴存额。

4、房价成数。如果所在城市房价一般，买了一个总价40万的房，在三成首付的基础上最多只能贷到七成，也就是28万，也就是说不管你的账户有多少钱，你的还款能力有多好，贷款额度都不可能超过这个28万的，这个是最大值。

贷款额度的计算方法

1、公积金账户余额计算贷款额度的方法是：公积金账户余额×所在城市账户余额倍数×个人公积金系数

各地系数标准也是不一样的，但通常系数值由缴存年限来衡定的，比如有些城市，从开户到缴存时间，1~2年，系数大概在0.8，2~5年，系数为1~1.1，再往上有1.2，具体能拿到的系数多少还是要看所在城市的规定以及个人公积金账户缴存的时长。

举个例子，比如某城市有30倍，贷款人公积金账户里有3万余额，那么计算方法为：3万×30倍×1.2=108万，这就是能够贷到的最高额度。

2、还款能力来计算贷款额度的方法是：

个人计算公式：［（借款人月工资总额 借款人所在单位公积金月缴存额）×还款能力系数-借款人贷款月应还款总额］×贷款期限（月）

夫妻计算公式：［（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位公积金月缴存额）×还款能力系数-夫妻双方贷款月应还款总额］×贷款期限（月）