小产权的房子不能贷款的，要全额支付，如果金额不够的话，只能和亲戚朋友借，或者和房东商量好分期付款，我前夫的爸爸也是在深圳买的小产权，当时钱不够也不能贷款是和别人借的，借了还是不够，后面和房东说余下的每月分期支付，每个月给一分的利息，分5年还清，这样买下来的。