1、时间长短不同：商业贷款属于一年以下的短期贷款；银行按揭属于长期借款，贷款时间根据贷款人的需求决定；

2、利率不同：商业贷款的利率比银行按揭的利率要高很多；

3、年龄限制：商业贷款没有年龄限制，银行按揭的贷款人的年龄与贷款年限相加不能超过60岁；

4、手续不同：商业贷款对于银行按揭来说手续会比较简单。