单说郑州的吧，贷款其实只有两块；

其一是评估费，标准是评估价的千分之五，但是中介公司可以拿到千分之一的底价，其他部分是回扣，个人单独做贷款一般在千二到千三。

其二是代办费用，因为银行一般不接待个人住房贷款，需要通过金融公司，这个代办费就是金融公司帮你写合同准备材料的费用

其他是没有的，银行不收任何费用，金融公司和评估公司也不再收取其他费用

中介收费一般是2-3%左右，看具体的城市而定。

当然，你要明白这其中需要中介做哪些工作？

第一：要甄别房产是否被抵押，有无纠纷等情况，做到交易时候放心。

第二：协助办理贷款等任务，确保贷款下放完成。

第三：更名过户时段协助双方办理。

第四：担保作用，担保房屋正常交易，无其他纠纷。

中介费用也是可以讲价的。但不低于2个点左右，前段时间有部分中介将中介费用降到了1.5个点，但是得区分城市和店面。

中介费用也会因为城市房价水平有所变化，比如北上广等房价高的区域，中介费会相应低一些，二线城市因为房价相对低一些，所以会高一些。

希望能帮助到你。