1.商贷：目前商贷基准利率一年以内是4.35，一年到五年是4.75，五年以上是4.9。很多城市利率要上浮10到25%，每个城市上浮不一样。

2.公积金：目前公积金利率五年以内是2.75%，五年以上是3.25%。公积金利率没有上浮，但是公积金贷款有限额的，根据自己交的年限基数余额来定贷款金额，具体每个城市不一样，可以咨询当地公积金中心。

3.都按基准利率来算，商贷和公积金五年以上相差1.65%，同样贷款100万，30年，等额本息，商贷每月还5307.27元，利息总额910616元，公积金每月还4352元，利息总额：566742元。如果算上商贷上浮的话，每个月相差一千多。公积金贷款很划算，如果公积金不够的话，可以选择组合贷款，这样利息会少一些。