定金是一种担保方式，如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同，订金无权要求返还,如果接受一些在外地奋斗多年回乡置业的人，大都已经是到了中年，奋斗多年能买一套属于自己的房产是一件非常开心的事，在这之前还需要多做些功课，了解一下购房的全过程以及购房人是否有年龄限制。

购房人有年龄限制吗

一般购房在银行的房屋贷款都是有年龄限制的，如果银行视为无还款能力,将不会发放贷款。52岁还可以贷款，但各个地方银行不一样，如：您现在是52岁,银行对房屋贷款中的商业贷款限制是男的60岁，女56周岁的话，银行给您贷8年(60-52)但实际上银行还会有一个下浮，2年左右，你实际可以贷到的大概是6年 贷多少那要看具体情况了。

目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力(18岁)，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。

而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制：如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定,公积金贷款年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休,年限只能贷款到借款人60岁时。

但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

购房全过程

1、首先从看好房子开始讲，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

2、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续，具体办理办法,可向有关部门咨询。

3、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续,办理手续如下：

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

以上就是购房的全过程，最后提醒如果购房人是按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的，先确定该银行是有购房年龄限制吗？然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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