众所周知，房贷最长是30年，然而根据银行的数据统计，真正的房贷还款周期差不多才五到七年。提前还贷用以投资理财，真的划算吗？

众所周知，房贷最长是30年，然而，根据银行的数据统计，真正的房贷还款周期差不多才五到七年。为什么会出现这种大部分人提前还贷的情况?不是说越到最后钱越不值钱么?原因主要有这么几个，一是没有合理的理财渠道，银行定期储蓄低息已然成为常态，而且银行是算复利计算，利滚利，没有一个年华十几的的稳定的收益的理财方式是不划算的。其次是因为很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，因此，90%的购房者都会提前还款。

房贷就一定要提前还才好吗?未必！

1、提前还款需要支付罚息(违约金)

首先提前还款会支付一定的违约金，俗称罚息，每个银行的要求也不一样，以中国银行为例，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

2、降准降息、降首付比例、提高公积金利用率、提供税费优惠等等，都可以看出国家在努力的想要消化现有库存，所以，从近年的政策以及经济大环境来看，目前仍处于降息通道，无须急于还款。

哪些情况需要提前还款呢?

1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;

2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;

3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。

投资理财能否覆盖房贷利息?

能不能覆盖要看你选择什么样的理财产品，要知道房贷是复利计算的，而银行定期存款是整存整取，一次性支付的，目前大部分银行的5年储存利率大概在3.0%左右，而首套贷款利率在4.31%左右，明显不能覆盖，何况银行贷款算的还是复利，大概要有4.7%左右的稳定收益才能覆盖，目前存银行明显并不合适。

线下理财问题频出，多数线下理财公司存在资金池，没有做到专款专用，很容易出现问题，因此并不建议。

信托基金是个不错的选择，收益高，但是门槛也较高，通常是几十万到一百万起步，并不适合普通购房者。

p2p理财，p2p理财虽然去年问题多，但仍然是一个趋势，今年《政府工作报告》提到互联网金融，核心词就是“规范发展”。规范是为了更好地发展，规范是前提，发展是根本。虽然国家在大力的整治，但等真正实现行业规范还需要一段时间，在这期间，还是要注意防范风险，选对平台，勤快点加上运气好点的话，p2p的投资收益是完全可以覆盖房贷利息的，前提是要有财可理。

那么，你是属于选择提前还贷的人，还是用来投资理财的人呢，又或者，二者都不是呢?