为房价吐血，为无好房烦忧，这种纠结而彷徨的心情也是够了，又赶上人民币贬值，简直是一夜回到解放前。咋办？点进来看看！

如今，大家总是一边为房价吐血，一边听闻优质房源就迅速收入大脑，这种纠结而彷徨的心情也是够了，又赶上人民币贬值，简直是一夜回到解放前。今天，融小妹和大家一起探讨一下房贷的那些事，教你如何在彷徨之中找找支点！

你的买房动机：

1、刚性需求

当居无定所时，人内心最深的一丝安稳就没有了，前途未卜的浮动思绪难免不出现，租房不如买房，何况存钱不靠谱，理财太费心。还是养个房吧，很多人如是说。

2、投资理财

更重要的是，当今社会正处于物价飞涨，通货膨胀的时期，这一点恐怕每个中国人都是深有体会。那么你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度，也就是说你把钱存在银行相当于在赔钱。简单来说，十年后的100元跟现在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，购买力也无法同日而语。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值，在这个过程中，拥有房产的人们资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。因此房价就轮番上涨。

首套房利率排行榜：

 

 

 

正所谓知己知彼百战不殆，房价利率清晰收录心中，再买房时才能首站底气十足。

二手房交易的关键点——房龄！

房龄并不一定是房产证上的日期至今的期限，不少购房者会将房龄和房屋使用年限所混淆，但事实上，这是两个完全不同的概念。房龄，通常是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，简单理解就是我们拿到钥匙的那一刻起开始计算房龄；而房屋使用年限，其实是土地的使用年限，也就是我们通常所理解的“70年产权”，而这个时间从国家把土地卖给发展商开发建房子起就已经开始计算了。

在购房时，有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

房龄较长的二手房，将面临难以申请银行贷款的风险。房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。

贷款买房你能看见的优点

1、前期投入少 钱少能买房

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、利率低 资金使用更灵活

从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。

另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

3、购房风险小

因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。

贷款买房你看不见的优点

前面说的优点显而易见，现在说的这个问题，可能很多购房者都还没能意识到。

先来说明一点，很多人的之所以对贷款买房排斥就是因为全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，吃亏少。

但不要忘记，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，相应的对于生活品质肯定也有所改善。

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