买房、自建房、大修住房都可以申请公积金贷款，那我们为什么要选择公积金贷款而不是其他方式的贷款？它有哪些好处？

买房、自建房、大修住房都可以申请公积金贷款，那我们为什么要选择公积金贷款而不是其他方式呢？它有哪些好处？

其实选择申请公积金贷款，主要的就是看中了其贷款利率低这个特点，除此之外，还有一些其他的优势。

住房公积金贷款具有以下优势：

1、利率优势

利率的比较，主要是与商业贷款相比，因住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

2、还款方式灵活

还款方式好主要是针对提前还款说的，因为公积金贷款只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额，这便于借款人的资金安排。而商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、贷款成数高，期限长

商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

4、房龄限制少

公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

申请公积金贷款的只能是那些交过公积金的人，办理公积金贷款的缺点就是需要缴满一定期限才能申请，贷款额度也受到限制。