房地产一直被政府调控，诸多的限制条件打击了不少投机需求。不过，跟住宅地产相比，商业用房的政策限制并不多。

房屋抵押贷款投资商业用房，靠谱吗？房地产一直被政府调控，诸多的限制条件打击了不少投机需求。不过，跟住宅地产相比，商业用房的政策限制并不多。所以利用现有房屋抵押来贷款投资商业用房，还是可以考虑的!小编举一个案例给大家看！

王女士月收入10万元左右，在北京有7套房产，在外地也有房产和其他投资，目前固定总资产有3500万左右，并且3年期的固定存款100万，有120万房贷的负债，月还款6500元。

王女士看好了一套办公用房，180平方米，总价750万，王女士能提供首付330万，还差300万，需要贷款，但是卖方要求一次性付清。

王女士咨询中介公司是否可以利用自己的房产抵押贷款，中介有些迟疑，认为受政策影响已经不能做抵押贷款。后来，王女士咨询贷款专家，发现这种贷款不受政策影响，2010年9月30日银监会出台政策，其中一条是房屋抵押贷款禁止用于购买住宅，商业用房并不属于住宅。最多可以贷款抵押物的7成，要购买房产的5成，利率上浮是基准利率10%。王女士很顺利的付给了卖家的全款，完成了交易。

小编提醒，其实投资商业用房也是比较划算的，而且租金还比普通住房高。目前抵押贷款可以用于购买商业用房，不受政策的限制，可以正常操作。