【1】首先是去银行办理结清手续，银行确认贷款人还清之后会为借款人办理结清手续，开具一份结清证明;

【2】贷款人带上银行开具的结清证明及个人的身份证和房屋产权证、购房合同等资料到房管局办理房屋抵押权的注销手续;

【3】注销手续办理完之后，会在房产证上面盖上解除抵押的章，只有在房管局把抵押权彻底注销，房屋才从法律上真正属于购房者。

房贷抵押权注销注意事项：

【1】产权证上有多人的名字，至少要一个产权人到场，并要带上其余产权人的身份证原件;

【2】产权人中有未成年人，那么须带上监护人的身份证原件;

【3】许多房开商在售房时收取了购房者押金，这时要注意找他们办理押金退还手续;

【4】在购买房屋时一般都有保险费，这时要向保险公司办理相应的保险费退还手续。

房贷还清可以是按月还清，也可以是提前还清，只要你在银行的房贷已经还完即可办理解押手续，解押手续办理完之后，这套房子即可自由买卖了，若是房贷没有还清打算卖房子，需要取得银行的同意。