房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：

1、房贷提前还款后剩余的本金=（贷款总额提前还款部分）。

2、房贷提前还款后剩余的利息=（贷款总额提前还款部分）协议利率还贷年限。

选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。

房贷提前还款缩短年限利率会变吗？

不会变。

房贷缩短贷款年限，贷款总利息会减少，但贷款利率、还款方式这些，-般不会变化。毕竟一开始就确定好了，签订了贷款合同，即使房贷提前部分还款，需要调整还款计划，但也只是有限调整，并非所有都跟着改变。

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提前还房贷能还几次？

房贷进行提前还款操作，各银行对于总次数一般没有限制，不过大多数一年只能提前还一两次，不能频繁操作（具体以经办分行要求为准）。

大家需要注意，相较于次数，其实各银行主要是在提前还款时间上会有一定要求，像不少银行会要求客户必须按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可申请提前还款，不然就会收取违约金。

还有的银行要求不只一年，在头三年提前还款都将收取违约金，满三年后提前还款才不会再收取（收费标准各银行也会不一样，有的是多收几个月利息，有的按提前还款金额的1%到3%来进行收取）。