1.申请人支付首付并与开发商签订购房合同；

2、申请人向中国银行申请抵押贷款，填写抵押贷款申请表；

申请人提交中国银行要求的其他申请材料；

4.中国银行受理、核查和批准。银行审批流程主要是银行核实申请人的相关信息，决定是否发放贷款、金额、利率和期限。

5、按期还款：贷款申请人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。

6、贷款结算包括正常结算和提前结算。

（1）正常结算：贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期还款）结算；

（2）提前结算：贷款到期日前，贷款申请提前部分或全部结算的，应当按照贷款合同提前向中国银行申请，经中国银行批准后到指定柜台还款。

延伸阅读：

房贷还款明细怎么查询？

1、可以在网上查询当地的住房公积金管理中心官网，进入后输入身份证或公积金卡号、密码，就可以查看还款明细，当前的还款进度、余额等；

2、公积金托管银行网银，登录成功后在“我的账户”内，找到“住房公积金”，就可以查询还款计划表、明细了。

3、电话查询，现在12329公积金客服电话支持自主查询，根据语音提示，输入公积金账户和密码就可以查了。

4、使用提前还款计算器，设置提前还款日期为当前日期，一次提前还清还款方式，点击开始计算，结果中的“一次性还款金额”就是剩余房贷本金和利息。