如果房屋贷款没有结清，房屋就不能出售。未偿还房贷的房屋一直处于抵押状态，无法办理过户手续。因此，如果客户想出售房屋，那就得先结清房屋贷款，然后申请房屋解除抵押手续，才能售卖转让房屋。

在客户结清住房贷款之后，需要尽早与贷款机构联络，条件允许的话，客户可要求银行出具贷款结清证明，随后备齐相关资料去办解押手续。客户在正常的还贷的过程中，需要保持良好的借还款记录，住房贷款还款过程中，若发生了逾期，那客户还要担负下列后果：

1、个人征信会受损害;

2、被银行催款;

3、享受不到优惠;

4、房贷合同会被停止;

5、银行会要求客户提早结清住房贷款;

6、客户恶意拖欠房贷款会被银行起诉;

7、银行会处理抵押的房子;

8、影响别的贷款申请;

9、银行会计算并收取客户的逾期利息。

房贷还款一般没有缓冲期，这也是客户在还房贷时需要了解的。