住房贷款的还款方式主要分为固定利率、等额本金、等额本息和公积金无偿还款这几大方式。其中，固定利率可以在一定程度上避免银行加息，毕竟随着大环境和市场经济的影响，银行贷款利率也一直趋于上升阶段，所以如果你不想增加还款利息，你可以选择固定利率，不过固定利率通常高于基准利率。

而公积金自由还款是公积金贷款独特的还款方式，如果你已经选择申请商业贷款，就不能选择这种还款方式，另外，公积金贷款最大的优点就是还款更灵活。

每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式。

每月还款额=月利率×（1 月利率）还款期数/（1 月利率）还款期数-1X贷款本金

等额本金的贷款利息主要集中在还款初期阶段，后面每月还款额呈下降趋势，还款初期的压力会更大，后期的压力会更小。等额本息是将每个人申请的住房贷款利息平均分配到还款期的每个自然月，因此每个月的还款金额是相同的。在这些还款方式中，用户最常使用的是等额本息和等额本金。