【1】提交贷款申请：当我们签订房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款，我们需要填写借款申请书，并提供相应的贷款申请资料，主要包括身份证、户口本、婚姻证明，工作收入证明、征信报告、银行流水等。如果是担保贷款，那么还需提供抵押物。

【2】等待审核：当银行受理贷款申请后，会对我们的资料进行审核，并对信用情况、还款能力进行核查。商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月，期间可能会要求我们补充一些资料。

【3】签订合同：若是资料齐全，没有其他什么问题，那么在贷款获批后，需要签订借款合同，同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

当所有贷款手续办理完毕后，银行就会将贷款资金打入到房产开发商的账户，我们则需要按照要求偿还贷款。若是逾期的话，则会影响我们的个人征信，同时还会有高额的罚金，我们一定要仔细阅读合同条款，此外，我们还需要格外关注以下提前还款的相关约定。