【1】需要支付的首付比例不同：往往购买二套房的时候需要支付的首付比例会比购买首套房的首付比例更高，大多数地区购买首套房的首付要求为30%，购买二套房的情况下首付比例要求至少是50%—60%。

【2】贷款利率不同：二套房的贷款利率是要高于首套房的贷款利率的。这也是国为了防止炒房的一种方式。

【3】贷款难度不同：相比于首套房贷款，往往二套房的贷款是比较难申请的。在银行资金比较紧张的时候，二套房贷款申请往往是有困难的。并且如果二套房想申请公积金贷款的话，在首套房贷款结清的情况下，是无法申请公积金贷款的。

现在不少地区对于房贷的认定是属于一个认房又认贷的情况，用户个人名下有房贷或者有房产的情况下再购买一套房，就是会被认定为购买第二套房了。当然也有不少地区为了开放限购，对于房产的认定上进行了调整，比如用户在杭州无房的，在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清了，在杭州购房时人肉干按照首套房利率执行。