1、首付款

二套房的首付比例比一套房要高，一套房的首付比例最低为20%，而贷款二套房的首付比例一般最低为40%，当然有些地区二套房首付比例可能会低一点，但最低不会低于一套房的首付比例。

2、贷款利息

二套房利率相比一套房利率会上浮一点，所以二套房支付的利息会比一套房要多。

3、房屋契税

契税。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。二套房契税按3%（各地有差异）征收。

二套房购买条件（以长沙为例）：

1.首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年;

2.长沙户籍满2年;

3.婚姻状态为：已婚、或离婚带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女。

另外依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。需同时满足以下3个条件：

1夫妻一方或双方为长沙户籍;

2现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）;

3所生育的子女均为依法生育（含收养）。