1、银行贷款规则

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。

（1）个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。

（2）企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、与个人资质有关

（1）房子是抵押贷款最主要的，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

（2）虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。

（3）注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

3、房屋种类

（1）个人商品住宅：成数为7成。

（2）写字楼、商铺房产：成数为6成。

（3）厂房房产：成数只有5成。

总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。