征信不好的情况下一般是不能贷款买房的。当然征信不好也是有很多种情况的，主要如下：

如果是征信报告上有逾期还款的记录，这种情况下房贷申请是无法通过审核的。征信上有逾期还款的记录，银行会认为用户的信用不足，同时会认为用户是没有足够的还款能力的，因此就会拒绝掉用户的贷款申请。

如果用户征信报告上仅仅是有比较多的查询记录，一般不会对房贷申请造成实质上的影响，最多就是认为用户近期是比较缺钱的。只要用户能够提供足够的收入证明，房贷申请审核还是可以通过的。

在申请房贷的时候，征信是一个最基本的要求。银行审核征信除了要看用户有没有逾期记录之外，还会通过征信来了解用户的负债情况，如果负债过多的话，可能会影响到贷款额度或者贷款申请，这种情况下，用户只需要及时将贷款结清就可以了。

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房子还清贷款解抵押流程

【1】首先用户需要携带身份证前往银行网点柜台，向银行提供相应的贷款结清的明细，再由银行出具相应的贷款结清证明;

【2】用户持贷款结清证明拿回房屋的他项权证后，再由银行出具相应的组织机构代码复印件;

【3】最后由用户携带身份证、他项权证、贷款结清证明、组织机构代码等资料前往房管局办理解除房产抵押登记。

贷款的房子只有在解除抵押登记之后才会完全属于个人。房屋解除抵押登记之后，用户如果有换房需求的，就可以办理相应的买卖过户手续了。如果没有解除抵押，那么房子是无法进行交易的。